北京房市预计11月仅13个项目入市 楼市供应持续低迷

11月北京住宅市场仅有13个项目预计入市，其中包括华润昆仑域、绿地·海珀云翡等7个纯新盘，以及包括万科翡翠公园、金地未未来等在内的6个老项目后期。对于房企来说，一方面要重新进行有效客户的筛选，另一方面也要忧虑推盘价格的市场接受度，多重的不确定性使得房企的入市意愿减弱，因此也造成了10月、11月连续两个月仅有10余项目开盘的供应低迷现象，而这一趋势预计将至少持续到明年春节前后。

连续两个月仅有10余项目开盘

自“9·30”新政之后，北京商品住宅的市场供应一落千丈。截至24日，10月份仅有9个项目入市，预计全月开盘项目数量也仅在10-12个左右。更多信息：http://beijing.zhongyiju360.com/

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，此轮大范围的收紧调控之后，不管是首付提升带来的购房压力的骤增，还是未来供地增多带来的市场预期的改变，都使得短期内购房意愿出现停滞。而对于房企来说，一方面要重新进行有效客户的筛选，另一方面也要忧虑推盘价格的市场接受度，多重的不确定性使得房企的入市意愿减弱，因此也造成了10月、11月连续两个月仅有10余项目开盘的供应低迷现象，而这一趋势预计将至少持续到明年春节前后。

从入市项目特征来看，目前市场当中仍有动力入市的多为“高地价”项目，其中包括纯新盘华润昆仑域、绿地·海珀云翡等，前者实际楼面价在45000元/平米左右，而后者实际楼面价更是高达47000元/平米。另外还包括一些新政前首次入市，并在新政后继续加推货量的项目，以万科翡翠公园与翡翠长安为代表，这两个项目在调控之前刚以纯新盘的姿态入市，并取得不错销量，因此在经过一段时间的客户发酵之后，这两个项目也预计在11月继续加推。

楼市供应低迷与当前市场成交下滑有关

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年第43周（10月17日-10月23日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2192套，环比42周下降3.6%，同比去年第43周也下降了5.5%，交易量继续走低并维持在了单周2000套左右。

值得一提的是，上周公寓类产品在北京市新建商品住宅（不含保障房）的占比仅有40.3%，这也是近10周以来的最低值。在此之前，公寓类产品的交易占比一直是北京市新建商品住宅（不含保障房）的一半以上。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，新房网签量的持续下降正是新政政策效力的展现。新政实施后，购房人心态逐步回复冷静，许多人开始观望等待。同时，近两年北京新房供应偏高端化、豪宅化，适合中低收入人群的中低价位普通住宅并不多。在非普通住宅首付比例大幅提高的情况下，高价位住宅的交易受限，市场整体交易量也因此下滑。

胡景晖表示，在今年剩余的时间里，北京的普通住宅周交易量将继续在1000套之下徘徊，自住房则会随着新项目的入市再度爆发，别墅由于非普宅的限制或将失去上升支点，而公寓类产品仍将是新建商品住宅（不含保障房）交易的主力。随着政策效力的进一步显现，北京新房市场将在降温中趋于稳定。

亚豪机构市场总监郭毅认为，从调控后实际预售许可证的发放来看，虽然有关于价格的管控条款，但相关部门仍然会考虑到地块的成本因素，受成本所限的“高地价”纯新盘项目，如果定价相对合理，取得预售许可的可能性反而更高。而这些高价新盘项目在价格被“架高”之后，不得不在产品力上苦下功夫。

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