揭秘！北京新房市场价暴跌背后的原因

“金九”本是丰收收获的季节，也是楼盘的销售旺季，但北京楼市成交量却并不如人意，新房市场价齐跌，市场一片萎靡，那么为什么会出现这样的状况呢？下面众易居装修网的小编就带大家来看看！

从目前的楼市成交数据来看，新房市场量价齐跌，今年的“金九”正在黯然失色，成交量已开始走下坡路。

从成交套数来看，上周(9.4-9.10)新建商品住宅共计成交2382套，环比下跌超2成。具体来看，上周普通住宅成交750套，环比微跌3.5%;别墅市场成交175套，环比下跌25.8%;商住产品成交1457套，环比下跌32.5%，约占新房总成交量的61%。新房各大产品结构单周成交均有所下跌，金九第二周意外遇冷。

无独有偶，从成交均价，上周新房市场成交均价33671元/平方米，环比微跌6.4%。普通住宅成交均价35665元/平方米，环比下跌16%;别墅产品成交均价35902元/平方米，环比下跌2.7%;而商住房成交均价30236元/平方米，环比微涨0.3%。

房山成交量逆袭为王 普宅商住均热销

从数据可以看出，上周商住产品成交量再次超越普通住宅，占据新房成交的半壁江山。房山、顺义表现尤为突出，无论是普宅还是商住项目均有大量成交，成为上周新房成交套数的冠亚军，分别成交408套、388套。令人意外的是，通州虽然遭遇双重限购，市场一度跌入冰点，但最近一段时间，通州普通住宅和商住产品仍有不少成交。

从从产品结构上细分，房山、密云和丰台成为上周普通住宅成交套数的前三甲，分别成交186套、82套和77套，房山区遥遥领先;而商住产品一直是新房成交的主力军，大兴、顺义和远郊平谷区的商住产品热度不减，分别成交302套、297套、206套;别墅市场成交主要集中在顺义和房山。综合来看，房山成为上周新房成交最为火热的地区，无论是普宅、别墅产品还是商住房均受到大批购房者的关注。

第二次掀起的“商住房将全面限购”的传闻又一次被辟谣，商住市场依然火热，但并未出现暴涨现象，这一次针对传言，市场反应的相对冷静。

上周(9.4-9.10)楼市成交排行榜

1、上周普通住宅成交套数前三名是领秀慧谷、中国铁建原香漫谷、龙湖长城源著。成交套数分别为41套、38套和30套。

普通住宅成交前三名上榜理由：

据了解，领秀慧谷上次开盘时间为2016年8月20日，本次入榜是因为上期房源后续签约，回龙观为北部刚改置业的热门区域，加之该项目下期房源要2017年入市，所以该项目备受关注。

中国铁建原香漫谷上期开盘为2016年5月28日，已基本售罄，本次上榜也是因为上期房源后续签约，目前城关区域已几乎无新房在售，受燕房线开通预期影响，该板块引起关注。

而龙湖长城源著上期洋房产品于2016年6月份开盘，项目为古北水镇内唯一新盘，且80万起的总价，性价比还是不错，本次入榜属于前期销售房源的正常签约。

2、别墅市场成交套数前三名是V7荷塘月色、首创禧瑞墅、新世界丽樽。成交套数分别为19套、18套和12套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由：

V7荷塘月色位于青龙湖板块，上期为2016年4月开盘，三期推出的为水系联排产品，总价低周边景区扎堆风景较好，所以受到购房人关注。

而首创禧瑞墅上榜因上期房源后续签约，叠拼房源已全部售罄，预计10月份加推联排产品，该项目为学区房，划片牛栏山一中，业主购房可直接就读。

新世界丽樽项目房源于3月份推出，每周均有成交，因近期别墅推盘项目较少，因此排入套数榜单。

3、商住方面套数前三名是新奇世界御马坊、金地未未来、华远西红世。成交套数分别为150套、101套和90套。

商住产品成交套数前三名上榜理由：

据悉，新奇世界御马坊项目3月取证至今已经销售房源近600套，因于近期刚刚开始后续签，在一段时间内预估会常出现于榜单。

金地未未来在售公寓总价60万/套起，在整个此价格也非常有优势，项目预计11月还会加推新房源。

据悉，华远西红世项目2016年9月3日刚刚开盘，所以本期入榜，该项目为西红门板块唯一在售的小户型新盘，预计9月下旬还将推出商铺产品。

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