北京二手房交易税费 北京二手房交易税费怎么算

　　现在北京的房价有多贵基本无人不知，那些新房不仅贵还难抢到名额，可能你买的以及是六环七环甚至变成是河北市的房子了。因此很多人把目光瞄向了二手房市场，毕竟二手房会便宜很多，但是购买二手房也是要交税费的。今天小编就跟大家分享下北京二手房交易税费有哪些？北京二手房交易税费怎么算？接下来随众易居北京装饰公司的小编来了解一下吧。

　　北京二手房交易税费？

　　1、北京二手房交易税费-折叠契税： 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件，

　　（1）则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。

　　（2）新政下的契税： 普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

　　2、北京二手房交易税费-折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。

　　（1）个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额（营业税+城建税+附加税+印花税）}×20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅、（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

　　（2）出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　3、 北京二手房交易税费-折叠土地出让金：成本价：城八区内：15.6元/平米、城八区外：12.9元/平米，经转商：10%，按经管理 3%（按成交价）

　　4、北京二手房交易税费-折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积

　　5、北京二手房交易税费-折叠合同印花税： 房屋成交总额×0.05%

　　6、北京二手房交易税费-折叠营业税： 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费

　　7、 北京二手房交易税费-二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上：差额 ×5.55% 。

　　8、北京二手房交易税费-个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;，土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　北京二手房交易税费怎么算

　　1、买方交易税费的计算法：

　　契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5%，（商用用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　2、卖方交易税费的计算方法：

　　（1）交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0. 05%，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费： 成交价或评估价（高者）×1%，解困房： 成交价或评估价（高者）×1%，

　　（2）商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下），成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

　　以上是小编介绍的北京二手房交易税费，北京二手房交易税费怎么算的回答。我们了解到购买二手房之后，在交易的过程中，哪些税费是不可避免的费用，并且在啊缴纳的时候，如何的正确计算时，应该缴纳的数目，已经购买二手房需要缴税的朋友，我们可以对此文章了解一下。